本次分拆涉及的公募项目公司为佛山海英商业管理有限公司，是分拆佛山中国海外发展全资子公司中海环宇商业的全资子公司。华夏基金设立的环宇公募基金预计将筹集13.55亿元，中国海外发展集团将认购约20%的城募已发行基金份额。募集收入将用于认购由资产支持专项计划经理设立的中海资亿资产支持专项计划的全部权益，使项目公司100%的权益由基础设施REIT持有，不再是中国海外发展的子公司。
分拆的原因和好处包括：分拆业务位于广东、香港、澳门大湾区，符合国家恢复和扩大消费的政策导向；基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率；发行提供了一种新的股权融资方式，减少了对传统债务融资方式的依赖；公共基金的单独上市将为股东释放价值，更好地识别和确定公共基金基础资产的公允价值；公共基金的单独上市将为集团和基础设施REIT的运营和未来扩张提供独立的融资平台。
